S

美安 3 号公交场站全域场地及综合楼对外招商公告

为完善美安生态科技新城产业配套，精准匹配园区企业仓储、办公、后勤配套、物流中转等经营刚需，现对海口美安 3 号公交场站全域物业、露天场地、综合楼配套用房公开招商，可整体承租、分区分片租赁，诚邀具备正规资质、专业运营实力的优质商家、企业洽谈合作，依托园区产业红利携手共赢发展。

一、项目背景与核心价值

位置优越：项目坐落于海口国家高新区美安生态科技新城核心腹地，地处海澄文定一体化关键节点，紧邻美安大道、椰海大道城市主干道，距 G98 环岛高速出入口 3km，通达新海港、海口火车站、美兰国际机场，海陆空路网全覆盖；多条市区公交始发经停场站，直达海口主城、西海岸、五源河片区，货运、通勤交通条件得天独厚。

客群多元：项目落地美安产业聚集区，片区汇聚生物医药、高端制造、现代物流、总部经济上百家落地企业，周边布局人才安居社区、学校、邻里商业中心、产业员工宿舍，数万产业从业人员常驻，园区仓储配套、企业办公、车辆维保、便民商超、快递分拨等刚需持续旺盛，产业客群稳定、经营需求长期充沛，叠加海南自贸港、高新区双重政策加持，入驻商户可享受园区产业扶持红利。

空间优质：场站总用地 23993.61㎡（约 36 亩），总建筑面积 7142.91㎡，包含多层框架结构综合配套楼、大面积露天硬化场地，场地分区规整，可按需灵活分割租赁面积，既能整宗大包运营，也可分层、分区块零散承租，适配仓储、办公、配套服务等多种业态布局。

配套完善：场内水、电、网络管线全部铺设到位，消防系统、安防监控、排水环卫设施竣工投用；配套 86个货车车位 +122 个小车停车位。货物装卸空间充足，承租方进场简单改造即可快速开业运营，无需大额基建投入。

二、场站基本信息

位置：海口市秀英区美安生态科技新城美安 3 号公交场站用地总面积：23993.61㎡，建筑总建面 7142.91㎡。物业类型：综合办公配套楼 + 露天硬化场站 + 维保车间 + 闲置配套用房 租金价格：面议 管理费：面议（根据承租业态、租赁面积单独核算）

三、招商业态

结合美安新城园区产业定位与市场需求，优先引进低污染、低噪音、合规经营业态，四大招商方向：

仓储物流类：园区原料 / 成品仓储、城市配送分拨中心、大件货品中转仓；

商务办公类：园区企业分支机构、商贸物流公司办公、项目项目部；

园区配套类：新能源充电站、车辆维修保养、快递分拣、园区便民商超、企业后勤食堂；

合规轻工配套：无污染轻型货品分装、打包加工（严禁易燃易爆、高污染、高噪音违规项目）。

四、入驻要求

1. 入驻方为具有独立法人资格的企业或合法经营的个体工商户，营业执照、行业专项许可（如需）等证件齐全有效，无失信、重大行政处罚及不良经营记录。

2. 具备良好商业信誉与财务状况，自有对应业态运营资金与成熟经营经验。

3. 严格按照约定业态经营，不得擅自变更经营范围、私自转租转让场地，如需调整经营内容，须提前书面申请并经出租方审批同意。

4. 自觉遵守国家环保、消防法规及场站、园区统一管理制度，配合场站做好安全巡检、环境管理、公交场站安全防护工作。

五、招商流程

1. 咨询登记：有意向商家可通过电话、现场来访咨询项目详情，向我司资产运营部门提交报名资料（企业简介、拟经营业态、联系方式等）。

2. 意向洽谈：公司专人对接意向商户，讲解场地参数、租赁政策，协商租金、租期、免租期等合作细节。

3. 实地考察：双方初步达成合作意向后，统一安排实地踏勘场站全区域。

4. 签订合同：各项条款协商一致后，签订正式租赁合同，缴纳相关费用，协助办理入驻前期手续。

六、联系方式

联系人及方式:冯先生18889262172

公司地址:海口市秀英区滨海大道与长秀路交叉路口西60米杨帆工场4楼

欢迎广大有志之士前来考察洽谈，携手共创共赢!